ניהול נדל״ן

​גדלתי במשפחה יזמית-נדלנית. בגיל 4 כבר טיפסתי על הפיגומים. בנעורי נראה היה שבכל זמן נתון מישהו מהמשפחה הקרובה בנה בית או שיפץ דירה שקנה והשכיר או עסק בפעילות יזמית נדלנית זו או אחרת. התחום משך אותי. בהתחלה בעלי המקצוע היו צריכים להשגיח עלי, אבל לאט לאט השתפרתי ולמדתי להשתמש בפטיש, מברג ומברשת.

בהמשך, אני הוא זה שפיקח על בעלי המלאכה ובסופו של דבר מצאתי את עצמי מנהל נכסים.

בכובע אחר, כשכיר, עבדתי במשך שנים בחברת בניה כמנהל פרויקטים ואני עדיין פעיל כיזם נדל"ן.

יש לי ניסיון של מעל ל-20 שנה בניהול נכסים מניבים, דירות ובתים פרטיים, המושכרים בעיקר לטווח ארוך באזור המרכז.

אילו סוגים של שירותים אני מציע בתחום הנדל"ן?

  • ניהול נכסים לטווח הארוך

מה נכלל בהסכם ניהול סטנדרטי לטווח הארוך:

  1. הכנת הנכס להשכרה. עריכת סיור מקדים בנכס לפני עזיבת השוכרים היוצאים. הקפדה על עזיבה מסודרת בהתאם לתנאי החוזה. המלצה ופיקוח על ביצוע פעולות תחזוקה ושיפור כדאיות להשגת תשואה מכסימלית.

  2. פרסום ושיווק הנכס תוך התמקדות בקהל היעד הרלוונטי.

  3. בחינה ובחירה של שוכרים תוך סינון קפדני, על מנת להפחית למינימום בעיות בהמשך.

  4. מו"מ והחתמת השוכרים על חוזה שכירות וגבית ערבויות.

  5. מסירת הנכס לשוכרים כולל תיעוד מונים, סיוע בהעברת חשבונות ופיקוח על טיפול בבעיות וליקויים המתגלים בשלב זה.

  6. גביית שכר הדירה והפקדתו לחשבונכם.

  7. טיפול מלא בנכס כולל בדיקות תקופתיות, דוח שנתי מסודר וטיפול בבלאי וליקויים בנכס באחד מהמסלולים האפשריים לבחירתכם.

  8. ניתן לכלול תחומים נוספים בהסכם ו/או לעצב חבילת שירותים מיוחדת לפי דרישתכם.


עלות ניהול נכסים לטווח ארוך מתומחרת כאחוז מהתשואה השנתית השוטפת. המחיר הוא 8.3% לשנה, מהתשואה השוטפת ברוטו. במילים אחרות העלות היא חודש שכירות אחד בשנה, רק אם הנכס מושכר 12 חודשים מלאים. אם הנכס לא הושכר ברצף כל השנה, יהיה התשלום יחסי לתקופת השכירות. לא השכרתי, לא שילמת.
 

  • פגישה חד פעמית

מתן חוות דעת לטיפול בבעיה ספציפית בתחום ניהול הנכסים: אנשים רבים בוחרים לנהל את הנכסים שלהם באופן עצמאי ומתקשרים רק כאשר הם נתקלים בבעיה שאינם יודעים איך לטפל בה. אני שמח להציע את עזרתי בטיפול בבעיות אד הוק. הפגישה עשויה לכלול הכנה מוקדמת, התווית תכנית פעולה, ו/או דוח מסכם בהתאם לצורך.


עלות פגישה: 500-750 ₪

אני מציע מגוון רחב של שירותים נוספים כולל סיוע בקניה או במכירה של נכסים וכן בתכנון אסטרטגי של פורטפוליו נכסים.

- התמחור הינו ראשוני ועשוי להשתנות כתלות בהתאמה האישית של השירות.

- המחירים לא כוללים מע"מ.